«Часть Адриатического моря, принадлежащего Черногории, самая чистая часть Средиземного моря…»- Жак Кусто.
Здесь начинается течение, омывающее затем другие страны Балканского полуострова, очищающее прибрежные воды Черногории, именно у ее берегов самая чистая морская вода. Солнечный край привлекает покупателей недвижимости со всего мира своими пляжами, целебным климатом, красотой природы. Именно здесь - вдоль береговой полосы и находится самая интересная с коммерческой точи зрения недвижимость: отели, рестораны, кафе, бары, казино, виллы, коттеджи, апартаменты, дома, квартиры, земельные участки.
Из объектов недвижимости особый интерес представляют государственные отели, построенные 20-30 лет назад, которые можно дешево выкупить с целью реконструкции и повышения класса, а также старые, полуразрушенные временем дома с земельными участками, восстановление которых гораздо выгоднее нового строительства. Однако проще всего приобрести квартиру в том городе, который придется Вам по душе.
Цены на жилье в Черногории пока относительно невысокие: квартиры от 20 000 евро и частные дома от 50 000 евро, это и соблазняет россиян покупать здесь резиденции для отдыха. Встречаются принадлежащие россиянам кафе, ресторанчики, апартаменты для сдачи отдыхающим, а так же некоторые крупные отели.
Выбирая недвижимость в Черногории, следует руководствоваться следующим: Котор и другие города Бококоторского залива обычно предпочитают те россияне, которым не подходит переполненая туристами Будва с ее шумными ночными дискотеками. Кроме того, Бококоторская бухта - это известный климатический курорт, где сочетание горного и морского воздуха способствует излечиванию легочных заболеваний. Рядом с городом Герцег-Нови находится известный в Европе бальнеологический курорт Игало, где лечат заболевания опорно-двигательного аппарата, нервной и сердечно-сосудистой систем. Любые процедуры в местных санаториях предлагаются по доступным ценам.
Хорошим поводом для покупки здесь квартиры является поправка своего здоровья или родителей, реабилитация детей от последствий плохой экологии. Исторически это самая «аристократичная» часть Черногорского побережья, район с очень красивой старинной архитектурой и пышной природой.
Покупателям, предпочитающим престиж и светские удовольствия, предлагается курорт Святой Стефан на берегу собственно Адриатического моря. Стоимость жилья здесь очень высокая.
Новые апартаменты в виллах на первой линии продаются по цене 4 тыс. евро/кв.м. Виллы строятся в расчете на состоятельного покупателя. Обычно в три этажа, по две-три 100-метровых квартиры на этаж, обязательно с лифтом.
Будва – центр туризма, самый популярный черногорский курорт у российской молодежи.
Средняя цена новой квартиры с отделкой здесь составляет около 1000-1200 евро/кв.м.
Двигаясь от Будвы на юго-восток, Вы попадете в промышленный и портовый город Бар и дальше в сельскохозяйственный район города Ульциня. Освоение этой зоны только начинается, хотя и здесь имеются хорошие курорты и знаменитые песчаные пляжи.
Земля в этой зоне может стоить от 20 евро/кв.м в зависимости от развитости инфраструктуры.
Жилье на вторичном рынке может стоить от 350 евро/кв.м, но новые квартиры предлагаются по 900 евро/кв.м.
Рынок недвижимости Черногории на подъеме. Цены на недвижимость в соседней Хорватии за последние годы резко подскочили. Спрос на Адриатическое побережье у европейцев постоянно растет, чему способствуют планы вступления Черногории в ЕС в 2007 году.
Иностранцы могут беспрепятственно покупать и продавать недвижимость в Черногории.
Россияне, купившие недвижимость в Черногории, могут сразу же оформить вид на жительство, а после пяти лет проживания в стране – и разрешение на ПМЖ. После присоединения страны к ЕС владельцы недвижимости получают право безвизового въезда в страны Европы.
А в связи с этим, заглянем в недалекое будущее… Адриатического побережья на всех не хватит и, конечно, наступит время, когда города Черногории снова будут сравнивать с Ниццей!
