Эксперт также отмечает стабильный рост цен на первичном рынке в течение всего года.

- Например, в феврале 2011 года средняя цена квадратного метра в однокомнатных квартирах ЖК «Некрасовский» составляла 50 тысяч рублей, в декабре – уже 57 тысяч, - поясняет Светлана Габуева. - Примерно на столько же выросла цена квадратного метра в двухкомнатных квартирах – с 42 тысяч в феврале до 48-50 тысяч рублей в декабре. Меньше всего подорожал «квадрат» в трехкомнатных – 40 тысяч в феврале, 42 тысячи в декабре.

Также, подчеркивает С. Габуева, на рынке новостроек увеличилось число инвестиционных покупок, что в очередной раз подтверждает статус недвижимости как наиболее надежного актива для сохранения средств:

- В инвестиционных целях чаще всего приобретаются наиболее ликвидные однокомнатные квартиры, в то время как для себя люди предпочитают покупать трехкомнатные квартиры или двухкомнатные с большой площадью.

На вторичном рынке жилья, по оценкам специалистов компании «МАН», ситуация в 2011 году была также весьма благоприятна для решения жилищных вопросов.

- В целом, уходящий 2011 год продолжил основные тенденции года 2010-го, и его с уверенностью можно назвать годом стабилизации на рынке вторичного жилья. В течение года рынок устойчиво сохранял баланс спроса и предложения, цены росли в пределах инфляции, что давало покупателям возможность подобрать для себя лучший вариант по лучшей цене, - отмечает руководитель отделения «Тверское» Татьяна Воробьева.

По словам эксперта, общее число сделок в 2011 году было примерно таким же, как и в 2010-м. При этом подавляющее большинство сделок на вторичном рынке, как и раньше, были альтернативными.

- Наибольшим спросом пользовались квартиры меньших площадей, также были востребованы квартиры улучшенных планировок в качественных домах в хороших районах, - рассказывает Т. Воробьева. - Наиболее популярный бюджет – 6-8 млн. рублей, то есть одно- и двухкомнатные квартиры. Объекты стоимостью 15 млн. рублей и выше продавались значительно сложнее, а срок экспозиции такого жилья составлял, как правило, не менее полугода, иногда и дольше.

Эксперт также отмечает, что в уходящем году несколько изменились предпочтения покупателей: если раньше основным фактором была все-таки стоимость квартиры, то теперь покупатели, помимо цены, обращают внимание на состояние экологической обстановки района и уровень развития социальной инфраструктуры.

По словам эксперта, сегодня 2/3 вторичных квартир, выставленных на продажу, находится в панельных домах, в кирпичных домах сосредоточено около 20 процентов, остальной объем предложения приходится на монолитные и блочные дома.

- Скачок спроса и цен на квартиры в Москве и Подмосковье, имевший место во второй половине лета и в начале осени, так и не перерос в стабильное и полномасштабное подорожание жилья. Также нет предпосылок для резкого взлета цен и в 2012 году – по нашим оценкам установившийся баланс спроса и предложения сохранится как минимум до будущего лета, - резюмирует развитие ценовой ситуации Т. Воробьева.

Подводя общие итоги работы компании в 2011 году, генеральный директор «МАН» Сергей Жидаев отмечает огромный вклад всего коллектива в сохранение лидирующих позиций «Московского Агентства Недвижимости» на рынке недвижимости московского региона.

- Работа с профессионалами - это безусловный залог успеха в любом деле, и наша совместная деятельность доказывает это как нельзя лучше. Благодаря слаженной работе всей команды «МАН», намеченные нами планы реализуются на высоком, качественном уровне, принося нам не только огромное моральное удовлетворение, но и стабильный доход, а нашим клиентам – радость от воплощения в жизнь их мечты. Не стал исключением и 2011-й год, который войдет в историю развития нашей компании как успешный, и заслуга в этом каждого специалиста нашей профессиональной команды. Спасибо всем сотрудникам компании за достойный труд, за творческий подход к своей работе, за неравнодушие и высокую компетентность. Уверен, что в будущем году нас ждут новые победы. Всех с Новым годом! Счастья, здоровья и процветания каждой семье в наступающем 2012 году!